讓創(chuàng)新撬動(dòng)地產(chǎn)：辦公需求急劇變化，需要新業(yè)態(tài)來(lái)滿足 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 CEO專欄
讓創(chuàng)新撬動(dòng)地產(chǎn)：辦公需求急劇變化，需要新業(yè)態(tài)來(lái)滿足
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  • 讓創(chuàng)新撬動(dòng)地產(chǎn)：辦公需求急劇變化，需要新業(yè)態(tài)來(lái)滿足
【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】對(duì)於傳統(tǒng)寫(xiě)字樓，相信大家都會(huì)有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)及切實(shí)的感受：辦公室空間閒置率高、裝修需要花費(fèi)一筆不菲的金錢(qián)、租賃方式死板...等，因?yàn)檫@是現(xiàn)階段常用的辦公室類型，目前市場(chǎng)上出租的大多屬於這種類型。而如今，辦公需求急劇變化，讓辦公室為企業(yè)帶來(lái)文化，帶來(lái)想像力，帶來(lái)工作的動(dòng)力，才是目前寫(xiě)字樓應(yīng)該演變的高端產(chǎn)物。
 
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示，現(xiàn)在寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)面臨著去化的壓力，共用經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)在很大程度上給未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)利好，尤其是寫(xiě)字樓產(chǎn)品。而與傳統(tǒng)辦公相比，聯(lián)合辦公已經(jīng)成為更受資本市場(chǎng)歡迎的概念。
 
辦公需求急劇變化
 
毋需質(zhì)疑，小微企業(yè)數(shù)量與中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)供給量均在攀升，對(duì)於增量供給而言，出路無(wú)非有三種：首先，降價(jià)促銷，當(dāng)然這最不可能發(fā)生，因?yàn)檫@將會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)；其次，改變產(chǎn)品性質(zhì)，比如現(xiàn)在的很多傳統(tǒng)商業(yè)的變革，融入社群等內(nèi)涵；最後，產(chǎn)品升級(jí)，也就是習(xí)近平所大力提倡的“供給側(cè)改革”，蘋(píng)果賣不掉沒(méi)關(guān)係，可以做蘋(píng)果派?？梢哉ス?br />  
林楠桂表示，顯然對(duì)於商業(yè)地產(chǎn)如此龐大的市場(chǎng)存量，需要新業(yè)態(tài)來(lái)滿足，產(chǎn)品升級(jí)是最佳出路，而聯(lián)合辦公這種業(yè)態(tài)模式，正是寫(xiě)字樓(商業(yè)地產(chǎn))目前可見(jiàn)的最佳產(chǎn)品升級(jí)方式。
 
所謂聯(lián)合辦公起源於美國(guó)，其特點(diǎn)是將辦公位置以個(gè)或者片為單位出租，其時(shí)間長(zhǎng)度可以靈活到月或者天。這個(gè)領(lǐng)域最著名的企業(yè)是美國(guó)的WeWork，其最近一輪融資後估值高達(dá)169億美元。
 
林楠桂表示，聯(lián)合辦公本質(zhì)就是共用經(jīng)濟(jì)，共用經(jīng)濟(jì)的概念近年來(lái)被炒的尤為火熱，大家熟知的Uber，滴滴，Airbnb等巨頭都是共用經(jīng)濟(jì)的傑出典範(fàn)。絕佳的地理位置，舒適輕鬆的環(huán)境，豐富的活動(dòng)與社交，高性價(jià)比的租賃模式，這些都是決定聯(lián)合辦公模式能否成功的重要因素。
 
需要新業(yè)態(tài)來(lái)滿足
 
聯(lián)合辦公的風(fēng)口已到，而其原因有兩個(gè)。第一個(gè)，是新時(shí)代公司對(duì)辦公空間的需求產(chǎn)生了變化。林楠桂表示，現(xiàn)在的公司，往往很難預(yù)估自己對(duì)辦公位置的需求，特別是互聯(lián)網(wǎng)公司。也許半年內(nèi)員工數(shù)量會(huì)翻番，也有可能會(huì)很快裁員一半。辦公需求的急劇變化，需要有新的業(yè)態(tài)來(lái)滿足。
 
第二個(gè)原因是對(duì)辦公環(huán)境要求的提高。林楠桂表示，現(xiàn)在的大多數(shù)辦公樓，都是出租一個(gè)空蕩蕩的辦公室，然後所有的工作都是客戶自己來(lái)做。裝潢，水電、網(wǎng)路等等。而在聯(lián)合辦公創(chuàng)新模式下，不僅會(huì)提供辦公環(huán)境，而且還提供“工商財(cái)法稅”等各個(gè)方便的軟服務(wù)，這對(duì)於中小型企業(yè)尤其是剛起步的創(chuàng)業(yè)公司非常重要。
 
聯(lián)合辦公的本質(zhì)是提高單位辦公面積的產(chǎn)出。就現(xiàn)在看來(lái)，中國(guó)熱點(diǎn)一二線城市中的可用空間將會(huì)越來(lái)越稀缺，提高城市面積的利用率的需求強(qiáng)勁。林楠桂表示，辦公空間是一個(gè)非常非常巨大的市場(chǎng)，哪怕只佔(zhàn)領(lǐng)其中萬(wàn)分之一的市場(chǎng)，就是非?？陀^的一塊蛋糕。